但是——

聯(lián)系今年一些地方樓市的火爆開局；聯(lián)系深圳市住建局領(lǐng)導(dǎo)4月底才談到的“在持有環(huán)節(jié)，我們接下來可能會考慮房地產(chǎn)稅......”的話，難免讓人感覺今年房地產(chǎn)稅的吹風(fēng)強度高了很多。

而且，上海、重慶啟動房地產(chǎn)稅試點、房地產(chǎn)稅立法相關(guān)工作，到今年已經(jīng)快十年了；2015-2016年間房地產(chǎn)稅被列入“五年立法規(guī)劃”的日子，掐指一算，似乎也快到時間了......。

 

天驥行研究將國家關(guān)于房地產(chǎn)稅的相關(guān)文件、政策和重要講話等進(jìn)行收集、匯總后，得出近十年、來自于國家頂層層面關(guān)于房地產(chǎn)稅主要聲音。如下圖示意：

 

可見，房地產(chǎn)稅這個詞，已經(jīng)出現(xiàn)在我們身邊十多年了，列入“五年立法規(guī)劃”的時間表也確實近在眼前。

作為懸在樓市頭頂?shù)?/span>“達(dá)摩克斯之劍”，人們心目中、傳說中抑制樓市過熱的“大殺器”。難怪大家今年對房地產(chǎn)稅的風(fēng)吹草動特別關(guān)切。

 

無論是手握資金的、還是家有房產(chǎn)的人，都十分關(guān)心以下這些問題。

我們總結(jié)其重點，根據(jù)天驥行研究的了解與分析、提出相關(guān)觀點。供大家參考：

 

1、征收房地產(chǎn)稅是遲早的事

房地產(chǎn)稅立法，是房地產(chǎn)調(diào)控長效機制的組成部分，直指國家“房住不炒”的定位和目標(biāo)。

作為中央部署的重要任務(wù)、是大勢所趨，無論早晚，終究將出臺實施。

 

房地產(chǎn)稅的目的，是調(diào)節(jié)居民收入分配、促進(jìn)社會公平，是將經(jīng)濟、財政、社會問題一攬子納入考量的系統(tǒng)工程、長效功績。絕非“沖著高房價”而來的短期“退燒”藥。

所以，如果是擔(dān)心開征房地產(chǎn)稅會把樓市“擊打”到冰凍狀態(tài)、引致房價大跌，那就大大地多慮了：頂層設(shè)計、房地產(chǎn)稅立法的目標(biāo)，絕不是摧毀樓市。

就政策的預(yù)設(shè)效果而言，開征房地產(chǎn)稅將符合、更有利于市場大多數(shù)人的利益。今年的“穩(wěn)妥”二字，更道出了國家對該項立法方案的要求，即：建基于平穩(wěn)、均衡，而非破壞市場積極性、引發(fā)矛盾或問題。

隨著五年立法規(guī)劃時間的飛逝，無論是否有疫情等特殊環(huán)境，房地產(chǎn)稅的相關(guān)工作都已在逐漸成熟，包括十多年來“空轉(zhuǎn)”模擬、隨時可配合政策需要落地開征的末端工作積累，應(yīng)都已到了可呈現(xiàn)成果的當(dāng)口。

房地產(chǎn)稅，已經(jīng)不再是遙遙無期的概念，肯定離我們越來越近。

但同時，就法定程序而言，房地產(chǎn)稅立法須歷經(jīng)“草案起草-征求意見-人大立法-審議通過-落實執(zhí)行”等步驟。

目前連第一步——研究草案階段還未結(jié)束，更不用說草案初稿提出后的廣泛討論、征求意見等龐雜過程。

加上2020年國內(nèi)外經(jīng)濟形勢、國內(nèi)發(fā)展的現(xiàn)狀，客觀上需要穩(wěn)定的社會和民眾心態(tài)作為支撐。

因此，我們預(yù)計2020年內(nèi)，房地產(chǎn)稅相關(guān)工作應(yīng)不會有更多、更具現(xiàn)實操作意義的信息浮出。

最后，從房地產(chǎn)稅的征收環(huán)境上看，本行也認(rèn)為仍未到時候。

或者說，開征房地產(chǎn)稅仍需要等待一個契機、即中國房地產(chǎn)市場大范圍進(jìn)入“存量”周期，方能有效地發(fā)揮房地產(chǎn)稅立法的初衷和價值。