- 投資預判及可行性研究
- 拿地策劃與政企溝通顧問
- 美麗鄉(xiāng)村/特色小鎮(zhèn)策劃
- 區(qū)域及產(chǎn)業(yè)發(fā)展策劃顧問
- 城市更新項目策劃顧問
- 商業(yè)地產(chǎn)(含辦公)前期策劃
- 居住項目前期策劃顧問
- 各類項目前期培訓顧問
※市場可行性分析;
※規(guī)劃設計可行性分析;
※風險分析與規(guī)避空間、措施建議;
※……
※獲得土地及運作方式建議;
※招拍掛運作過程顧問;
※項目開發(fā)功能及構(gòu)想策劃;
※用地概念規(guī)劃設計藍圖及效益分析;
※土地談判/取得條件及合作協(xié)議顧問;
※……
- 體育教育概念導入策劃
- 康療養(yǎng)生概念導入策劃
- 溫泉養(yǎng)生度假項目策劃
- 美麗鄉(xiāng)村/特色小鎮(zhèn)建設統(tǒng)籌及申報顧問
- 美麗鄉(xiāng)村/特色小鎮(zhèn)投資定位策劃
- 美麗鄉(xiāng)村及特色小鎮(zhèn)政企溝通顧問
- 美麗鄉(xiāng)村及特色小鎮(zhèn)規(guī)劃技術指標策劃
- 美麗鄉(xiāng)村及特色小鎮(zhèn)規(guī)劃設計方案跟進顧問
- 美麗鄉(xiāng)村及特色小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)招商
- 項目融資顧問.....
具體內(nèi)容如:
- 城市及區(qū)域發(fā)展比較、投資進入研究
- 區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展前景及空間
- 區(qū)域產(chǎn)業(yè)及房地產(chǎn)市場格局
- 區(qū)域開發(fā)功能價值剖析
- 城市新區(qū)開發(fā)運營戰(zhàn)略
- 城市舊改統(tǒng)籌顧問
- 開發(fā)投資的競爭格局
- 開發(fā)商大區(qū)戰(zhàn)略整合顧問......
具體服務內(nèi)容如:
- 城市更新土地價值組合策劃顧問
- 城市更新價值及功能預判
- 城市更新項目產(chǎn)業(yè)運營及可持續(xù)盈利策劃
- 項目戰(zhàn)略發(fā)展目標及發(fā)展主題
- 城市更新啟動單元的實施性策劃
- 項目財務測算及合作條件等談判支持......
- 相關商業(yè)市場調(diào)研及趨勢預判
- 項目市場定位(商戶、消費者定位,檔次定位)
- 商業(yè)發(fā)展主題定位
- 項目產(chǎn)品定位(商業(yè)業(yè)態(tài)定位、商鋪單元產(chǎn)品細節(jié)、租售模式及價格策略……)
- 前期招商策劃
- 前期招商資源整合及推薦
- 前期招商接洽與談判
- 前期招商方案(招商范疇、招商對象、價格區(qū)間、招商策略、前期推廣……)
- ......
- 競爭者分析及市場策略定位
- 項目綜合定位(戰(zhàn)略目標、功能、客戶、發(fā)展主題定位……)
- 項目產(chǎn)品及細節(jié)定位(產(chǎn)品系列、各產(chǎn)品細節(jié)、不同產(chǎn)品價格定位)
- 規(guī)劃設計策劃建議(概念布局、主題呈現(xiàn)、交通及配套規(guī)劃、景觀園林規(guī)劃、各功能設計建議……)
- 財務分析(財務測算、方案驗證、不確定性分析及風險總結(jié)……)
- 規(guī)劃設計任務書及設計方案對接、方案跟進
- 營銷策劃建議及前期營銷對接、方案監(jiān)督跟進......
具體內(nèi)容如:
- 項目投資開發(fā)前期工作概論
- 不同性質(zhì)項目前期工作特點
- 市場調(diào)研方法及重點
- 市場可行性預判
- 項目綜合定位的決策要點
- 項目前期規(guī)劃設計決策要點
- 項目財務可行性測算及不確定性分析
- 項目投資風險評估等
- 風險規(guī)避及措施建議......
※編制培訓教材;
※開展培訓課程;
※培訓成果檢驗;
※再培訓完善;
※招商策略方案;
※招商推薦會籌辦;
※招商資料策劃(設計、制作);
※招商實施;
等。具體內(nèi)容包括:
※營銷環(huán)境分析(含市場競爭、政策及規(guī)劃背景)
※客戶群體調(diào)研、詳細解構(gòu)(其中商業(yè)類項目包含消費行為習慣研究、商家/使用者訪談及主力客戶模擬招商、反饋等內(nèi)容)
※項目營銷條件分析(含項目地盤、產(chǎn)品、市場基礎等綜合條件分析)
※項目營銷定位(營銷主題與賣點梳理,目標客戶定位等)
※項目營銷推廣建議(主力推廣客戶、項目推廣亮點、現(xiàn)場包裝建議、媒體宣傳建議等)
※營銷策略建議(主要從產(chǎn)品端、客戶端及租售端三方入手)
※......
傳播作用。為此,本行整合具備眾多實踐成果的網(wǎng)絡推廣資源和方式,構(gòu)建了一個集廣
告設計表現(xiàn)、三維動畫宣傳及網(wǎng)絡推廣于一體的媒體資源中心,借此在營銷操盤中為開
發(fā)商各類項目打造一個投入小、效率高、成效快的媒體推廣平臺,廣泛傳播項目知名度,迅速實現(xiàn)營銷成果!
※廣告核心文案提煉與表現(xiàn);
※三維動畫及多媒體宣傳片策劃與制作;
※網(wǎng)絡宣傳推廣系統(tǒng)方案制定;
※網(wǎng)絡宣傳推廣媒體資源整合;
※......
※廣告平面設計;
※項目及企業(yè)CIS體系;
※......
促進現(xiàn)場客戶實現(xiàn)滿意成交,確保完成銷售目標,并嚴格按計劃安全回籠資金,落實項目價值最大化。
※營銷顧問的所有相關工作
※營銷產(chǎn)品端整體建議(含產(chǎn)品展示方式、展示效果、推售價格、推售方式等)
※營銷客戶端整體建議(含客戶研究、客戶鎖定、客戶心理、客戶引導等)
※營銷銷售端整體建議(含銷售團隊、銷售說辭、銷售流程、銷售制度等)
※現(xiàn)場管理系統(tǒng)執(zhí)行方案
※現(xiàn)場管理執(zhí)行;
※銷售團隊組建與培訓;
※客戶洽談;
※認購簽約;
※售后服務;
供關于項目的營銷定位、產(chǎn)品包裝、客戶挖掘、價格方案、銷售推廣、品牌塑造等營銷
方面的策略和執(zhí)行方案,力圖在將項目風險降至最低的同時實現(xiàn)項目價值最大化。
※競爭市場動態(tài)調(diào)查分析;
※建筑設計方案的調(diào)整建議;
※整體營銷戰(zhàn)略定位;
※營銷推廣總體思路;
※整體營銷工作實施計劃與安排;
※全盤營銷實操(從營銷的產(chǎn)品端、客戶端與銷售端三方面開展);
※各階段宣傳推廣方案與督導執(zhí)行;
※各階段銷售方案與督導執(zhí)行;
※分銷商銷售統(tǒng)籌與管理;
※.......
※建筑設計顧問;
※產(chǎn)品細節(jié)研究(商業(yè)項目包括業(yè)態(tài)布局、鋪位規(guī)劃分割、人貨流動線設計等);
※設計創(chuàng)新研究;
※概念規(guī)劃及各類設計效果圖制作;
※城市更新項目(包括已確定開發(fā)主體、尋找資方的項目,或已具備與原業(yè)主談判基礎、正在推進舊改計劃審批等進程的項目)
※各類物業(yè)整租或整售(如整棟寫字樓、商場、工業(yè)園區(qū)等)
※各類在建工程(包括但不限于商品房在建工程、景區(qū)/美麗鄉(xiāng)村/特色小鎮(zhèn)等在建工程、等)
※文旅項目(包括處在前期階段、與當?shù)乩娣胶驼幸欢贤ɑA的文旅產(chǎn)業(yè)項目、文化旅游景區(qū)、美麗鄉(xiāng)村改造、文旅小鎮(zhèn)等)
具體管理顧問內(nèi)容如:
※項目整體分期開發(fā)運營計劃
※項目系統(tǒng)招商經(jīng)營方案及分期執(zhí)行計劃
※項目商戶管理及招商品質(zhì)管理
※項目重點項目運營價格定位方案
※項目商務運營及管理團隊培訓......
具體內(nèi)容如:
※項目整體運營方案及分期計劃;
※項目分期運營管理建議;
※試運營模擬方案;
※項目運營客效跟蹤及市場反饋評估;
※各階段線上下推廣方案;
※項目運營成效分析與調(diào)整建議......
※物業(yè)整體招商方案;
※招商租賃檔次及價格定位;
※招商租賃代理方系統(tǒng)管理;
※招商推廣計劃;
※招商代理的實施......
※引進投資基金收購/合資/參股
※房地產(chǎn)投資金融產(chǎn)品的發(fā)起管理
※土地資產(chǎn)與基金合作(包括已有土地使用權證尚未開發(fā)的土地、正在辦理落實土地權屬的土地及具備改規(guī)條件的土地、等)
期、多頭并進型推進的項目,天驥行可運營專業(yè)知識、協(xié)助投資商/開發(fā)商梳理、對接與專業(yè)相關的系列管理、監(jiān)管工
作。通常包括——
※專業(yè)事務日常管理顧問(分揀、分析日常專業(yè)事務信息,讓決策層高效精準地把控項目工作;參加會晤、代行專業(yè)秘書工作);
※專業(yè)監(jiān)控&審查執(zhí)行顧問(處理、應對各專業(yè)執(zhí)行中的繁瑣信息,及時反饋重難點,為決策層解放大量時間、精力);
※全面挖掘、發(fā)動多年積累的專業(yè)資源,包括但不限于資金、旅游地產(chǎn)運營、景區(qū)運營管理、民宿運營等,供決策方利用、選擇;
※……
※項目投融資研究與評判;
※區(qū)域市場現(xiàn)有價值與潛在價值分析預測;
※……